房产税1988-房产税有哪些税收优惠政策

房产税1988-房产税有哪些税收优惠政策

房产税有哪些税收优惠政策

中国自古就对房产有着特殊情结,在中国传统观念里,没有房产就没有家。在现代,房产就相当于‘老婆本’,结婚就一定要买房。不过在上海买房需要缴纳房产税,房产税属于财产税,以房屋为征税对象,向产权所有人征收,必须缴纳。房产税的计税依据是按房屋的计税余值或租金收入,征收期限是每年年底之前。但是对于一些特殊用途的房产,税务局还是给与了一些税收优惠。

国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但是免税单位的出租房产不属于免税范围,要交房产税;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税,但是学校的工厂、商店、招待所等收费的房产应该缴纳房产税;对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产,免征房产税;个人所有非营业用的房产免征房产税。但是个人拥有的用于营业或出租的房产,应该照章纳税;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;经财政部批准免税的其他房产、老年服务机构自用的房产、对高校后勤实体免征房产税;损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税;纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税,免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除,并在申报表附表或备注栏中做相应说明;在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位减收的次月起,照章纳税;为鼓励地下人防设施,暂不征收房产税;从1988年1月1日起,对房管部门经租的居民住房,在房租调整改革之前收取租金偏低的,可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房,是否给予照顾,由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税; 展开

我25岁,88年生的,购买了72万183方的二手房产,属于个人首套,请问要交房产税吗?

2011年1月27日,上海重庆宣布次日开始试点房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。

上海试点税率:暂定0.6%,应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

重庆试点税率:

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%

目前只有这两个城市,另外多城市已经准备好试点,估计两会后会增加试点城市。

上海是针对新购房、重庆是针对独栋或高档房,两试点城市都没有对二手房开征房产税,你没有说明自己户口在不在当地,但即使没有当地户口,你的二手房都不需缴纳房产税。

计算房产税的房产原值如何确定

计算房产税的房产原值的确定

1,对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值,对房产原值明显不合理的,应重新予以评估。

2,吉税四字[1988]75号文件第二条规定:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管,下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。,

3,国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题

(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

本文来自投稿,不代表本网站立场,未经本站授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,违者必究。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注